大家さん、不動産屋さん、教えてください

＞店子が荷物をおいたまま行方不明になったら、保証人宅に着払いで返送ですか？

・・・にするかどうかは、保証人との話し合いです。
荷物の整理、処分、貸室の原状回復は、保証人が来て自分でやるか、業者に依頼して、その費用を（保証人が）支払うか。。。

＞店子が自分で出て行くとしたら、未払いの家賃は回収できるのですか？

出ていくこと（部屋の明け渡し）と、家賃の支払いは全く別ですから、、出て行こうが行くまいが、家賃は払わないと。本人が払うか、保証人が払うかは、自由ですが。

＞未払い分は保証人が払うのですか？

本人が払えなければ保証人ですね。そのための保証人ですから。

＞未払い分は、追い出すということで回収はしないのですか？

未払い分は未払い分。支払わないとダメですね。


一般的な流れとしては、
支払いが遅れたら、まず本人に何度か連絡をして、ダメなら、本人と保証人に内容証明で請求します。未払い分の家賃と遅延損害金の請求ですね。
それから、契約解除の通告。部屋の明け渡し、原状回復。。などを盛り込みます。

一応、現在の判例では、滞納が３カ月以上続けば、明渡請求（訴訟）ができます。が、時間も手間もお金もかかりますから・・・

契約書に則って処理されます。
保証人は連帯保証人ですか？
連帯保証人なら店子で無くても連帯保証人に全て請求できます。
店子との話し合いが出来ないのであれば、連帯保証人と話し合う事です。
私も家賃の延滞で苦慮しています。
分割で払ってくれているので、明け渡しの請求が出来ずにいます。
遅れ遅れで振り込まれていますので・・・

家賃の未払い　即　退去とはいきません。　事情があって家賃が支払えなくても賃借人には居住権があります。　追い出すには一定の期間が必要です。

まず連帯保証人に滞納家賃を請求しましょう。
どんな事情があっても連帯保証人が家賃を支払ってくれれば　当面　契約は履行されたことになります。

管理会社に賃貸管理を委託しているのなら　管理会社を追求したらいいでしょう。

賃貸契約書にどの様な記載が有りますか？

まずはそれを確認下さい。