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ペンネーム:シズカさん

亡くなった兄の家の名義変更について。

[冠婚葬祭]

この春、兄が亡くなりました。
兄嫁は最近、家の名義をかえる為、兄の兄弟姉妹の印鑑証明と戸籍謄本(戸籍抄本でも可とのこと)が必要とのことで連絡がありました。
兄には先妻の子供が二人おり、どちらも財産放棄をしたとの事で、このような手続きが必要との事ですが、白紙委任状も添付されていません。
相続に関する書類には、このような事例が記載されていませんでしたが、名義を変更する為に本当に必要なのでしょうか?
5人の兄弟姉妹には法律の知識が乏しく、兄嫁は司法書士さんからの伝言なので・・・とのことです。
どなたか詳細を教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

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回答 5件

ペンネーム:シロクマさん

その家は本当に兄だけの名義ですか?
兄だけの名義だったら 兄の兄弟姉妹の印鑑証明と戸籍謄本は必要ないです 隠された真実があると考えた方が良いですね

なんでも求められたら簡単に出す書類で無いです 納得して進めた方が良いです

兄嫁の司法書士から直接聞いたらどうですか?
司法書士から必ず文面で説明を受けってください
司法書士は国家資格です 嘘をつくと罰を受けます 
罰を覚悟で間違った説明はしないでしょう

ペンネーム:シズカさん

相談者
シロクマさん有難うございます。

皆さんの回答から、何も要らないことを兄嫁に伝えました。
司法書士さんの依頼が何なのかを返答を待っていますが、
その後返事がありません。
他の兄弟も不審がっていますので、正しい解答があるまでは
放っておくことにしました。

ペンネーム:タクさん

司法書士さんが入っていての書類の提出を求められているようですので質問者さんの兄弟さんのご両親の名義だと思います。
もし質問者さんのお父さん(所有者名義人の場合)が亡くなった時何も手続きをされて無くまだお母さんが健在ならその財産はお母さんに半分の権利があります。
残りを兄弟で等分に分けますが財産放棄をすればお兄さんのご家族に権利が移ります。

大切なのは、メイギさんが言われるように現在誰の名義であるかと言う事です。
それによって誰々が相続権が有るかと言う事です。
また若し負債(借金)が有ればそれは負の財産で一緒に同等に相続されます。

出来れば義姉さんからのまた聞きでなく司法書士さんを交えてしっかり分からない所を確認した上で書類を提出した方がトラブルを残さないと思います。

ペンネーム:シズカさん

相談者
ご回答有難うございます。

名義は兄です。
兄には財産も負債もありません。
不動産は兄名義の古いマンションだけです。

皆さんの回答でかなり解りましたので、私達もスッキリしているところです。

ペンネーム:タクさん

お兄さん名義であれば相続権が有るのはお兄さんの奥さんと子供さんたちだけです。
他の人たちは親や兄弟でも権利は無いので提出すべき書類も当然ありません。

気になるのは司法書士さんが絡んでいて相続放棄の書類提出を言って来ている事です。
失礼ですがもしお兄さんと奥さんが既に離婚している場合は権利がありません。子供さんが居れば全て子供さんに行きます。
離婚していて子供さんもいない場合は質問者さん達の親に移ります。
ご両親とも居ない場合に初めて質問者さん達兄弟に権利が発生します。

大変失礼な言い方でしたが本来権利のない質問者さんに司法書士さんが絡んでいていながら放棄の書類の提出を求めて来るのが不自然なもので気になります。

ペンネーム:シズカさん

相談者
アドバイス有難うございます。

私達もなぜ司法書士が絡んでいるのか疑問です。
タクさんの言われてるように、私達も書類は要らないと思っています。
司法書士の言い分が何なのか、兄嫁に言ってもラチがあきませんので、ホットこ事にしています。

ペンネーム:タクさん

もしお兄さんに子供さんが居られるなら子供さんに不利にならないよう見守ってあげてください。

今の状況では権利もないので放って置いて良いと思いますが、どうしても書類が必要だと言って来られたら何か裏があるかもしれませんので司法書士さんに必ず確認を取る事をお勧めします。

ペンネーム:シズカさん

相談者
タクさん有難うございます。

兄には娘が二人居りましたが、それぞれ結婚して家庭を持ち独立しております。
最近になって解ったことは、兄嫁は姉にこの件を相談し、姉はこの2人の娘達に「相続放棄」をするように連絡したとのことです。
姉にはそのような権利は無いはずなので、私達はこの二人のすることを無視しています。

ペンネーム:メイギさん

この質問は、一番重要な事項が抜けています。それは、相続対象の家が誰の名義になっているかということです。現状の名義が亡兄であれば、あなたを含む兄弟姉妹は相続とは無関係なので、遺言状などがなければ印鑑証明などを求められることはありません。

よくあることなんですが、両親が亡くなったとき相続手続きがされずに放置されていると、現時点の法定相続人はあなたを含む兄弟姉妹ということになります。兄嫁に相続させるには、あなたを含む兄弟姉妹全員の相続放棄の手続きが必要となります。

その兄弟姉妹のうちどなたかなくなっていると、その亡くなった兄弟姉妹の子供が代襲相続人となり、それらすべての相続人の印鑑が必要になります。

ペンネーム:シズカさん

相談者
ご回答有難うございます。

名義は亡くなった兄です。
ここで皆さんからの回答で大体のことが解りました。
私達 兄弟姉妹はもっと簡単な方法があるのでは・・・と考えていましたので、司法書士さんもここでの回答とは少し違っていました。

ペンネーム:メイギさん

遺言状がないようですので、兄弟に遺産相続権がある場合というのは、配偶者、子供、両親すべてがいない場合だけです。今回の場合、兄嫁という配偶者がいるので、兄弟に相続権はありません。

なぜ印鑑証明や戸籍謄本がいるのか、司法書士に聞いてみるのが一番早道のような気がします。

ペンネーム:ガチバカさん

印鑑証明書と同一の実印を押す書類があります。くれぐれも、実印は渡さず、必ず書類を読み、自分で押印するようにしてください。

ペンネーム:シズカさん

相談者
ガチバカ様
ご回答有難うございました。
預貯金などないようですので、捺印する書類も無いようです。

ペンネーム:ショウさん

お兄さんの相続人は、お兄さんの奥さんとお子さんですが、

>兄には先妻の子供が二人おり、どちらも財産放棄をしたとの事で、

ということでしたら、相続人は、奥さんと、お兄さんのご兄弟姉妹になりますね。


>兄嫁は最近、家の名義をかえる為、兄の兄弟姉妹の印鑑証明と戸籍謄本(戸籍抄本でも可とのこと)が必要とのことで連絡がありました。
>名義を変更する為に本当に必要なのでしょうか?

はい。遺言があれば別ですが、遺言がなければ、相続人全員の戸籍謄本(抄本)と、住民票が、どうしても必要です。

さらに、誰の名義に変えるかによって、

1、法定相続分で、相続人全員の共有名義にするなら、印鑑証明書も遺産分割協議書も不要で、戸籍謄本(抄本)と住民票が必要です。全員で委任状に署名捺印(この場合は認印でかまいません)

2、お義姉さんの名義にするなら、ご兄弟姉妹全員の戸籍謄本(抄本)、印鑑証明書、住民票、そして遺産分割協議書(または、遺産分割証明書、相続分なきことの証明書など)に実印で押印します。委任状は、お義姉さんだけが署名捺印します。

おそらく、お義姉さんの名義にされるのでしょうから、

>白紙委任状も添付されていません。

委任状は送られてこないと思います。

ペンネーム:シズカさん

相談者
ありがとうございます。

たいへん良くわかりました。
これですっきりいたしました。
兄弟姉妹の誰もが皆、お義姉さんの言うことが理解できずにいましたので、私からこの回答の通り説明して安心してもらいます。
回答頂きましたショウ様に感謝いたします。

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