借地権の売買について

＞Aさんは現在借地です。借地権は３０００万です。

借地権には、「借地権は3000万円です」と断定できるような価格はありません。
借地権価格は（路線価X借地権割合）です。これは相続税の計算に使われるもので、実際の取引には直接関係ありません。

?　等価交換方式に応じた場合

Bさんの土地は取引時価で評価されます。もちろん取引時価と言っても一つの決まった価格があるわけではないので、交渉でなるべく高く評価してもらう事です。

Aさんの土地は（時価X借地権割合）で評価されます。借地権割合は大体６０％ですが都心に行けば高くなり、田舎に行けば低くなります。

?　Bさんは問題ありませんが、Aさんは借地権割合で地主ともめるかもしれません。Aさんの借地権割合が多ければ、地主の取り分が減るからです。

?　Aさんは借地権を売るわけですから（時価X借地権割合）しか手に出来ません。さらに借地権を買おうという人は特殊な不動産業者しかいませんから、時価の１０から２０％程度と考えたほうが良いと思います。借地権を売るに際しても地主の承諾が必要です。借地権は居住するには強い権利ですが、売却しようとすれば、あまり高く売れるものではありません（例外は都心の比較的広い土地です）。

ご自身のおっしゃっている通り、
Ａさんの方は「借地権の価格」で、Ｂさんの方は「所有権の価格」です。

借地権の価格と所有権の価格の違いは、
１つの目安ですが・・・
国税庁のＨＰから「路線価」をみることができます。
そこに、借地割合も出ています。場所によって、６割だったり７割だったりします。

仮に、借地権が３０００万で、その地域の借地権割合が６０％だとしますと、所有権の価格は、３０００万÷６０×１００＝５０００万円、ということになります。

＞?借地権をいくらで買い取ったかは全く関係なく、「現在の時価」での売買になると思います。土地の価格が下がっていれば２０００万かもしれません。値上がりしていれば６０００万かもしれません。近くに取引事例があれば、それを参考にできるかもしれませんが・・・

＞?もし、土地の価格が５０００万だとしても、Ａさんの権利は「借地権」にすぎませんから、３０００万の価値しかありません。底地の所有者が残りの２０００万円を受け取ります。先に所有権を取得したＢさんは、５０００万円受け取れます。
でも、?に書きましたが、「時価」ですから、いくらになるかはわかりません。

＞?
?に書きました。「借地権」と「所有権」は価格が変わるのが普通です。

不動産素人ですが答えてみます。
ともに同じではないと思います。
借地権を買い取り土地建物いずれも所有している人は、両方に補償がされ、借地の人は建物と借地３割分だけの補償となると思います。