リホームするにあたって必要な事は？

先ず床をバリアフリーにしましょう、
それから水回りの入れ替え部屋数を減らす。
和室を無くしベッド、洋室の方が年寄には優しいです。
（こたつも今は様式が出ています）

私も昨年の6月〜9月にリホームしました　33年前に自分で絵を描いた家です
今回は　天窓を開けて昼間の電灯を付けないで済むようにしました
全ての天井灯をLED照明にしエアコンも入れ替えました

１階の2部屋は和室でした　仏間は和室でリホームしましたが　もう1部屋は耐震強度を上げた洋間にしました　
常時居る　家内の絶対崩壊しない居間を建築会社に依頼したのです
保温材を壁・床下・天井に入れて　18畳の洋間にしました

妻との二人暮らしですが　昼間は妻だけの為　洋間から庭に逃げ出せるようスロープを付けて車椅子を常備しています　庭にプラスチックコンテナー4個に非常食ほか備蓄しました　　(妻は脳梗塞の手術歴あり)

阪神淡路大震災に耐えた家なので補強を十分にして妻に渡しました
150平米の小さい家ですが　次回の震災に備えました
現在のアルミサッシの耐震強度と保温効果は非常に進歩しています
殆ど交換しました

90歳の母親と、同居しています
とりあえず、年寄りと同居を、
しかも、今迄別居で、
ご両親が、健康なら、
お二人が、なるべく独立して使える
トイレと洗面所が有ればと思います
トイレは、手すりと、ウォッシュレットで、洗面所は、お湯と、
椅子に座って出来る高さで

病院や、ディサービスに行くのに便利な
一階の玄関に近い、日当たりの良い、空気の入れ替えが出来る部屋が、良いのですが

今迄、別居なら、遠慮せずに見れるテレビ
小さな冷蔵庫も
仏壇も有るでしょうから、世話してもらいやすいように

手すりは、動線を見て、日曜大工でも出来るかと
その時の介護度で、変わってくるかと

トイレは、年寄りは、時間がかかるし、夜中の回数も多いので、
こちらが、待たされる時に、一つしかないと大変です
鍵は、外からも開けられるように
食事が、一緒に出来るように、食べに来れるように

風呂のドアも、中で倒れても、開けられるような折れ戸とか
風呂の手すりは、大工さんにやってもらわないと無理かと
風呂と脱衣所に暖房を

冷暖房は、必要で、躓かないものを
ご両親の今迄の荷物を、どう整理してもらうかも、大変です

場所、置場が変わると、なかなか対応できないので、
一緒に片付けて、場所を把握しておかないと、
後で、あれが無いと、騒ぐかも

玄関は、手すりと、高ければ、踏み台、椅子
滑らない工夫を
道路に出るまでの段差の解消と

いろいろ大変ですが、介護度により、いろいろレンタルできたり、
補助もあるので、介護認定を申請しておかれても、
いざ必要な時に、間に合うかと

暮らしてみて、思った事を書いてみました
頑張って下さいね
先は長いです
介護する者の楽なようにリフォームされるのも、大事かと

多くの方は内装のリフォームばかりをお考えでしょうが、
肝心の外装はどうでしょうか？
築２９年ともなれば、屋根の痛みに外壁の痛みもかなりあると思います。
内部を良くしても、外部から痛んできたら元も子も無いですよ。トータルに見ていただける近所に親しい大工さんが居てたら良いのですが。。。

バリアフリーにするのはもちろんですよね!!ご両親はまだ若そうですね･･･介護認定とかされて内容だし､自分のことは自分で未だできていそうですよね･･
ご両親にも､希望を来て見られた方がよさそうですよね･･･
廊下は広いのでしょうか?
後で､車いすを使うことになると､と売れなくなると､不便だし､日当たりのよい場所にご両親の部屋を持っていき､外からでも出這入りできるとよいのですが･･･?
でなければ､玄関のすぐ近くの部屋とか･･
後から､変わるのは､違和感がありますから･･･
キッチンも使いやすいようにオール電化とか･･･
後で廊下に怪異団に手すりを付けるようになると思うので､先につけるのもよいかもお風呂とかトイレも･･･
介護認定されていれば１０分の1ぐらいでできるのですが･･･

私は､設計事務所の建築士です｡
今迄の経験からのアドバイスとして書込みをいたします。

依頼者が直接工務店にお話しして、リ･フォームを進めて行くのはリスクが多い様に思います｡
知識としてプロと、アマチュアの差が有りますし、考えが及ばない事も有ります。
依頼者から、こうして欲しいと言う要求に対して、余り考えず言われた通りに作って仕舞うケースも有りますからね。

設計者は、依頼者の代弁者としての立場で依頼者の要望を聞き､プランを考え一つ一つ了解を得ながら組み立てて行きます。

その様にして、依頼者の代わりに工務店側と交渉し、現場を監理し依頼者に報告を行い現場を進めて行きます。

リ･フォームの場合下地の状態が確認出来難いので、シロアリなどの被害や水場の腐れのなど､工事をしてみないと判らない場合が結構あります｡又､見積もり以外の対応も必要なケースも有りますから､専門知識を持った人の目でどう修理するかの判断も問われます。

設計監理の費用（高額にはなりません）は必要ですが､専門的視野で物事を進めて行きますから､安心できるのではないかと思います。

そう言う事から、前出のお方も言われました様に、地元の建築士会にお問い合わせされます事をお勧めいたします。

ご両親との同居でリフォームの件です。

１．先ずは　慌てて契約しないことです。
契約して　トラブルが起こってから　解決するのは大変な労力が必要です。

２．ご自身が信頼でき　波長の合う建築士にリフォーム設計を依頼する
事が重要です。

３，リフォームの規模がわかりませんが小規模で直接　工務店などに依頼するときは、相見積もりを３社以上とって内容を比べることです。
けっして価格が全てではありません。

４，リフォーム内容を細かく　書き出す必要があります。

５，水回りなどの器具機材の仕様　品番などを　統一した方が価格は比較しやすいです。

６，スロープ　　手すりなどは　必要になってから作った方が
補助金が受けられるのでメリットがあります。
スペースとか下地補強だけは計画しておきます。

７，　契約される前に、趣味人のコミュ　こだわりの家建築フォーラムで相談されれば　お役に立てるかも知れません。
（ちなみに私は建築関係のプロではありませんし、営業活動ももちろんありません）


良いリフォームが出来る事を願っています。

私は　バリヤフリーに改築をしようと思い　見積もりをお願いしたら　1000万ぐらいと言われ　断念しました。中途半端な改装より　売却して　新たに建てなおしたほうが良いと思い　依頼したら　1年ぐらいで売れました。同時にいい場所に　建売のモデルハウスがあったので　それを購入しました。（無借金です）全館冷暖房　バリアフリーです。土地は借地になりましたが　その後の値下がりで　土地価格は半額になり　買わなくてよかったと思いました。借地料も10年後に交渉して安くして頂けました。思い切って行動すれば道は開けます。こだわりを捨てれば　選択範囲が広がります。

1番は信頼のできる業者を探すことでしょう、2番目は建物の状態です、表面と内面では違いが大きいので、しっかり把握しないと工事が始まってから悪い処が見つかると大変です、特にシロアリ、柱の1本2本ならいいですが、3番目、国県市町村に色々と補助金制度がありますこれもまた助けになります、高齢者の住まいの基本はバリアフリー暖かい住いですね、私は床下の蓄熱暖房をお勧めします、ほとんど冬はエアコンなど使ったことはありません、余裕があれば太陽光発電があれば助かります、震災の時停電時助かりました、あとは皆さんの意見と同じです、周りの工事現場やリホームした方の意見など参考にするのがいいでしょう。

まず　高齢のご両親との同居ということで　２世帯住宅へのリフォームを考えられるのなら　可能な限り　それぞれのプライバシーを確保する住宅造りが理想です。

これまで　別々に暮らしていた　ご両親との同居で　最も必要なことは　これまでのご両親の生活スタイルを否定するのではなく　可能な限り尊重する同居のあり方です。
家族が増えることで　下駄箱の入れる場所も変わったり、生活用品の置き場所が変わったりすることは　不満ばかりを呼んでしまいます。　じっくりと話し合って　ご両親のこれまでの生活スタイルを維持しながら　使い易い家の改造をすることが大切です。

高齢者といっても　今　お元気ならば　将来の介護ばかりを考えて家の改造をすることはむしろ後で問題を呼び起こす可能性があります。
これまで　ご両親が生活されてこられた家での生活を可能な限り尊重し、その中で将来的な安全対策をしていくことでしょう。

まず　ご両親の居室は可能な限り１階にすること　そしてトイレを近くに置くことは必修です。　夜にトイレの回数が増えるのは致し方ないことです。出来ればちょっとした冷蔵庫の置き場や水屋があれば一層便利なはずです。　そしてご両親の部屋、空間が２部屋確保できるのであれば、１室は洋室にして寝室はベットの配置が可能な物にしたほうが利便性が高まります。　冬場の電気毛布の使用など　高齢者独特の必需品があり　コンセントや　将来ベットでの寝起きのほうが　足腰が楽だという状況になります。
敷居などの段差は可能な限り無くすことは大切ですが、無駄に手すりをつけようとすると　これまでの廊下が狭くなり　返って不便になることもありますので注意してください。

お風呂場の改装でのポイントは　浴室の対応も必要ですが　脱衣室の暖房は冬場の血圧上昇を防ぎ　心筋梗塞を防ぎます。　脱衣室が寒いと　熱い風呂に入りたくなり　危険です。　脱衣室の天井などに　スイッチポンで　すぐに暖めることが可能な遠赤外線などの暖房機を設置すると　浴室、脱衣室での事故を防ぐことができます。

築　約３０年としての家・・現実的なおはなしですが
　母親の為にするリフォームなら最低限にしておいたほうが？？
基礎工事が大丈夫かかんがえてあなた方があと５０年？は住む所
だから７０〜８０になってまた補強工事となると大変な出費となります
　あなた方が富裕層なら別のはなしで失礼かも

昭和５６年以降に新築されたのであれば
ある程度の耐震性は有ると推測できます。
ご両親と同居されるとの事ですので
健康性を考えると室内の温熱環境を改善する
断熱リフォームをお勧めします。
予算に応じて的確なプランを提示いただける
業者さんとお話を進めてはいかがでしょうか。
性能向上に伴うリフォームには国からの補助金も
出る場合がありますので併せてご検討してみてください。

建物の、どの場所をどのようにリフォームされるのでしょうか?
具体的にお示しされたら、より良い提案が寄せられると思います。

リフォーム専門業者はインチキ業者が沢山います。
苦情が増えてくると突然店を畳んで消えます。
ご注意を。

地元の親しい商店主さんあたりから
信頼おける工務店を紹介してもらい
リフォームを依頼するのが安心と私は思います。

介護を前提に設計をお願いする、両親が自立して生活できる部屋の配置・・トイレ・浴室・寝室・居間の動線です１階をおもな生活の場に暖房は安全性に留意し床暖をお勧めいたします。
寝室に洗面容器を設けると何かと便利です。

去年　夏にベランダと秋以降に屋根交換.壁の塗り替え.風呂場と洗面所の交換をしました

業者を選ぶのに如何しようかと考え
ネットにホームプロと言う　いろんな業者が登録してあるサイトが有り
其のホームプロに登録される業者は選ばれる基準が厳しい様です

リフォームされる金額を決めて　サイトに見積もりを出して貰い
リフォームをしたい業者さんが　業者さんがサイトを通じて名乗り出ます

その中で業者さんがでるので(相手には此方の名前は解りません）
ネットを通じて質問をして　最終的に自分の家の希望と合う業者さんが有れば決めて　無ければ断れば良いですよ

リフォームされる時は 自分達の１０年後〜を考えて下さい
段差の手すりや お風呂の手すり等考えると良いですよ

ご両親の介護保険で　場所により 安くなりそうですが リフォームも
度々遣れないので 如何したら良いか？

出来あがると お金が掛かっているので当然ですが気持ちよく過ごせますよ。

自治体の耐震診断助成制度の活用を検討されるのもよろしいかと。

ご両親のどちらかは介護認定は受けられていますか？

もし認定を受けていたら、バリアフリーにする部分は介護保険で安くできますよ。

そうでなくても今後のことを考えて、できるだけ手すりを付けておくことです。
トイレや階段、廊下なども必要です。
玄関も会った方が安心ですよ。

できれば部屋と部屋の間の段差をなくすのが望ましいです。
バスタブもできたら浅いものに、以前私の母が深いバスタブから立てなくなり大騒ぎしたことがあります。

拙宅も昨年築１８年の自宅をリフォームしました｡
心がけたことは以下の通りです｡

Ａ．何処をどうリフォームするか纏めて書いておく｡(メーカーなどの希望も含めて)
Ｂ．見積もり依頼をするリフォーム業者を選択する｡
(最低３社､｢地域(県･市)｣｢リフォーム業者｣で検索したりしました｡)
Ｃ．業者に予算額を明確にし､Ａを渡し見積り依頼をする｡
Ｄ．見積もりには備品(浴槽､給湯器､コンロ等)等のカタログ添付を依頼しておく｡
Ｅ．見積書､カタログ等が提出されたら､希望に合致する内容か確認する｡
Ｆ．各社の見積書等を比較検討する｡
Ｇ．依頼する業者を決定する｡
Ｈ．決定した業者と細部の詰めをし､契約を締結する｡
(着工､完成までの工期を細部にわたって確認する｡細かい工程表を
提出さ せる)

〇築２９年ですと､事前に耐震検査､基礎検査などしておいた方が良いと思います｡
〇追加工事は割高になりますから､リフォーム内容は完全にした方が良いですね｡
〇施工業者決定に際しては､その業者でリフォームした人を紹介してもらい
その人の業者に対する感想を聞くことが出来れば効果的だと思います｡