老後に備えて 住まいを探している50代の 独身女性です。
子供3人は 独立しています。
今 無職なので 資産運用の方法として都会にマンションの購入をかんがえています。金額が限られている（1500万）ので 中古マンションは築何年ぐらいのものが賃貸として貸し出すか または自分が住んでも
いいぐらいのものとしての 条件などありましたら教えていただきたいのです。
女性一人 年金はわずかしかもらえません。
これから 働くのにも 限りがあると思っています。
資産運用は 株は怖いですし 貯金の利率は低いので 増えません。
本を読んでも どこを信じていけばいいのかわかりません。
よろしくお願いいたします。
ペンネーム：アカネさん
不動産も投資信託も持っています。
不動産は本当に大きなお金が動くので
魅力も有り、怖さも有ります。
価値ある場所を選ばないと損をします。
投資信託は300万投資で、毎月4万の配当が有ります。
安い時買って、高くなれば売るなどすぐに動かせるので便利です。
元本保証は有りませんが。
小さなものでコツコツが良いかと・・
ペンネーム：カブカブさん
１５００万円程度の金額では、収益が出る様な立地の良いマンションを購入するのは難しいでしょう。節税のためならともかく、虎の子のお金をマンションで運用するのは止めたほうが無難だと思います。
私なら、みずほ銀行が２００円を割れたら全力購入して、３年間は放って置きます。当分は、配当金が１０００株につき６円から８円程度つくと思うので、１４００万円で７万株購入すれば、半年毎に１８万円から２０万円弱程度の配当金が期待できます。
もちろん、大きく値上がりすれば売却益も大きいので、マンション購入よりは、比較的安全な株を安い時に購入して運用する方が良いと思います。
ペンネーム：アンテイさん
都心から40分、駅徒歩５分 築30年（５年前大改装済）10階建てマンションの１階 ６３? ６年前 オーナ・チエンジ 6５０万円で購入、家賃は６万円（管理費は２万円オーナー負担）実質月４万円の収入、担当の不動産やが倒産したので、個別契約 更新料もなし、 都心からの交通の便が良ければ、 オーナーチエンジ物件 お薦めです、マンションを取得して借り手を探すのは容易ではありません、税金の面でも非常にお得です。
ペンネーム：シンパイさん
1500万円のお金は運用により失ってもよいお金ですか？
それとも大切な財産？
1500万のお金をどうとらえるかによって運用方法が変わります。
50代とかかれていますが50代の前半、後半では運用方法について
大きく変わります。
マンションオーナーになるならそれ相当の試算をしてからでないと
面倒なことばかりでうんざりすることになるかもしれません。
その面倒なことを不動産会社にお任せすると費用がかかります。
何か飛びつく前にしっかり勉強されてみてください。
業者の行うセミナーはあくまでも営業行為です。
鵜呑みにしてはいけませんよ。
お子様や親戚、友人など信頼できる方で相談できる方はいませんか？
やたらとネットで相談されていると悪い業者からツリーで情報をふられますよ。
大切なことほど自身にフィルター機能と取捨選択できるだけの知識と情報がなければ自ら詐欺を呼ぶようなものです。
くれぐれも気を付けてくださいね。
ペンネーム：フナイシさん
私も全く貴女と同じ考えで、２年前に都心（新宿）築４０年１Ｋ（約２６?）を７５０万円で買いました。管理費等は計９４００円です。この２年間は賃８００００円でした。更新に伴い現在は７７０００円です。
今後の収益は年間８１１２００円となります。
現在は９８０万円の値が付いています。
貴女が買うことを前提に注意点を申し上げます。
大規模であること（１５０戸以上）それは管理会社や管理組合ががシッカリしていることです。
築３０〜４０年の物件はもう殆んど値下がりは無いでしょう
し 固定資産税も もう安くなっています
建物全体の外観・エントランス・廊下・ゴミ置き場等の共用部を見て判断すること。
賃料の相場を調べることも大切です。
年利１０％は難しいかもしれませんが ８％は可能かと思います。
はしょって書きましたが内容をご理解の上、参考にしてください。
ペンネーム：ヒロさん
それだけのお金を貯金していたら銀行さんが色々言ってきませんか？
提携証券会社の投信は如何とか、
元本保証の商品を紹介してもらいましょう。
不動産投資は後で税金の問題、設備の更新等が出てきます。
それと他の方も言ってますが大した利益は上がりません。
むしろ経年による資産の目減りの方が大きいです。
ペンネーム：アパマンさん
少子高齢化で人口は大きく減少していく状況で、リスクを冒してまでマンション賃貸などすべきではないでしょう。
現在金利が低いのはデフレで物価も下がっていたからです。物価が上がる状況になれば金利も上がります。
マンションの値上がり益を期待するなら、それこそ株をやるのと同じになります。
マンションを賃貸に出した場合、賃借人が変わるたびに数十万円をかけてリフォームしなければ、賃貸に出せません。その他、マンションの固定資産税、管理費、修繕積立金等の出費も考えてください。
もうマンション経営の時代は終わったと思います。
ペンネーム：シンエキさん
東京の山手線３０番目の新駅予定地（田町−品川間）の付近のマン
ションなら２０２０年には１,５倍から２倍になるそうです。
急がないと投資家が集中的に狙ってます。
その他、リニア新幹線の駅建設予定地付近も狙い目ですね。
ペンネーム：チンネンさん
1500万円のマンションでは、『住むのなら結構』ですが、
他人に貸して運用するというのは止めた方が良いです。
利益が出ないと思います。どんな物件でも。
(万が一の時のため)比較的金利の良い、
元本保証型の定期預金とかに入れておき、
あとは(少ない)年金で生活するしかないでしょうね・・・(*^-^*)
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ペンネーム：コレカラさん
いろんなものに目が行きます。
迷います。 少しずつ ですね。
数万円でもあれば 助かります。 投資信託 どこが親切なのか
また 勉強します。