最近、マンションの管理会社から2週間に1回電話がかかってきます。 【内容】 マンションで物音がたっているのですが、 どなたかご存知ないですか、、？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理会社より 知らないわ！！！！ こんなに電話がかかってくると、まるで私が音を立てているみたいで嫌な気持ちになります。。 マンション管理会社は住人に電話することがしごとなのでしょうか？ 確認し、うるさいので…

半分の登記する為に、昨日妹Tさんに電話すると、、、主人曰く；一昨年の秋に亡くなったと云う。 その頃ウチの電話を変えたし、スマホも伝えて無かった。 故に連絡取れなかったと云う。 近々線香あげにっと、登記変更の実印を押して貰いに。 S28.3/3生誕日の妹は亡くなった。 わたし70歳。家を売って人生の出直しには好機。 生まれた亀田の貝塚は思い出いっぱいあるけど、人は思い出に浸る事もなかろう。 帰…

親父が⭐︎になって名義変更をわたし独りで登記した。普通は司法書士だろうが、、、　で土地建物は半分は母の名義だったが、数年前⭐︎になったので名義変更しなきゃならなかった。法務局に行っての金の工面出来ず、登記がなかなか出来なかった。 今度こそ名義変更をやらなければならないらない。 わたしには血縁での妹がいる。近々妹に判を貰いに。で　法務局で名義変更登録を。同時に見積もり依頼の業者からの測量が始まる…

仲介業者の売却額はこう決まる 仲介業者が使う普通の銀行がベースにしている評価法は 積算評価法と言って、 利回りではなく土地と建物の現在の担保価値を基準に 融資額を決めています。 積算法を基準にされてしまうと、 ワンルームは総じて低い評価額になってしまうので、 私たちが望む金額の融資が出ることはまずありません。 ですので仲介業者の場合は、富裕層のお客様に対し、 物件の魅力と現在の収益…

もし将来的な高値売却のために、 中長期的に準備をする時間があるのであれば、 絶対にやるべきことがあります。 それは、 「所有物件の家賃を上げること」です。 よく買取再販業者の方が 家賃が1000円上がると30万位売値が上がる と言うのですが、なぜそうなるのか。 結論から言うと、 買取再販業者の提携ローンの銀行審査において、 家賃が上がると物件評価が上がり融資額が増えるから、 その…

ワンルームを研究していく中で、 もっと簡単に高く売れる方法があることに気づきました。 それは融資付けが強い買取再販業者に交渉することです。 ・買取再販業者とはどんな業者なのか 業者が自社で物件を買い取ってからお客様に販売する。 つまり転売業者です。 買い取れば業者が持ち主になるので 自由に売価を決められます。 だから安く仕入れて、 利益を乗せて高く売ることが可能になります…

ワンルームマンションを高く売るために大事なことは、 売主側に立てる業者を見つけることが重要 と言うことになります。 では私は具体的にどうやったのかというと、 ①取引相場をネットで調べて把握します。 　 　「自分の所有するマンション名　売買相場」 　これで調べると、総じて高値の金額が出てくるので、 　この金額を交渉の材料にします。 ②買取業者からの営業電話に対してこの金額…

ワンルームマンションを高値で買い取ってくれる業者を 見つけるために何社も電話交渉しました。 なかなか良い回答を得られませんでしたが、 さらに何社か交渉してみて、 やっと業者の思惑が分かってきました。 まずはとにかく契約書をかわしてしまうことで 「他社に邪魔されずに口説ける環境を作る」 ことなんだと。 実際本当に高い値段で市場に出して、 売れないことをオーナーに分からせてから、…

私は最初、何も知らずにワンルームを購入しましたが、 
不動産投資を学んでいくうちに この物件の収益性に疑問を感じるようになり、 
7年間持っていた物件を売却することにしました。 
 ところが不動産屋に相談したところ、 
売っても200万赤字になると言われたのです。 正直、愕然としました。 なんでそんなに価値が下がってるんだ・・・。 このままじゃ、持っててもマイナス、売って…

最近ブイブイ言わしている某不動産、ゼネコン、金融、出版部門にも拡大し、スポーツ界でも、有名選手のユニホームにその社名がクレジットされている。そんな優良企業。 友人の1人は、もう70歳に鳴るが地主として、その社会的優良企業と深く関わっている。 その話が生々しかった 「不動産屋ほど、あこぎな人種はいない。現代社会で昔からの地主はかなり高齢である。相続税対策でその不動産屋に借金をして相続税評価を圧縮…

数年前までは高齢化に伴う古家が増えると共に、空き家が目立っていた我が家のある住宅地でした。 ところが、コロナ禍になってから、近所のｱﾁｺﾁで空き地や古家があった区画に新築の立派な家が建てられ、 子どものいる若い家族が目立ちます。 ガレージには外車や大型SVUが有り、多摩.横浜.品川ナンバー等地元以外から引っ越して来ていることが分かります。 長いこと両隣が空き家だった我が家ですが、東側には世…

8891 AMGホールデングス ・東証2部上場 ・業績予想の修正に関するお知らせ（5/6） ・本決算5月13日発表 (21/3) ・決算予想　上方修正　 　1株当たり　当期純利益　637.81（5/6) ・東証2部値上がり率ランキング10位（5/7） 業績が凄い！

1年前に、カミさんの病気のために「高齢者アパート」へ引っ越しました。家賃は別にして、自家用車を手放し、外食や旅行や娯楽をほとんどやらず、質素の食事だけでしたので「最低生活費」でやったといえます。特に若い人に参考になると思って内容を記してみました。 (参考資料) 公的な統計では、高齢者世帯(2人の場合)の家計支出は24.3万円/月 だそうです。自家用車の買い替えや家の建築費用などの高額費用は入…

日経産業新聞は首都圏新築マンション、 「将来価値格付け調査」のトップ30をまとめた。 新型コロナウイルスで供給戸数は 28年ぶりの3万戸割れとなったものの、平均価格は バブル期（1990年）以来の6000万円台と大台に乗った。 新型コロナ禍にも勝ちパターンはある――。 見えてきた人気物件の共通項は「職」と「住」 それに「遊」。

不動産経済研究所が18日発表した1月の首都圏（東京都、 神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンションの発売戸数は 前年同月比7.1%増の1325戸だった。 年明けの1月は前年の秋商戦に売り出した物件販売を 優先するなか、埼玉県など郊外の需要が増えた。 緊急事態宣言が発令され営業活動は制限されたが、 ネット活用などが支えとなり影響は限定的だったという。