アパート経営って大変ではないですか？

我が家は不動産屋を入れています。
良い面は定期的な金銭が入ること。
面倒なことは、不動産屋を入れていても借主のクレームや要望などは必ず貸主がどうするか決定する必要があります。
賃借物件に関しても法律があって基本的なことは理解していなければなりません。
全部屋に借り主が入って一定の収入があるからといっても、一部屋出ていけばリホームや借り主を探す期間で1ヶ月は収入が滞り、リホーム代で（地域や程度によりますが）30万ほどかかります。
壁紙床材の張替え風呂やクーラーなどの経年劣化などです。
地震などで傷んだ場合も貸主が修理を行います。
基本は貸主は借り主に直接関わらないことで、直接の苦情相手も不動産屋に任任せ、不動産や経由で対処すると良いでしょう。
修理業者なども不動産屋の利益もありますので、貸主が動かず、不動産屋に業者見積もりを出させ、適正金額か確認すれば良いと思います。
どのようなアパートかは知りませんが共有場所の修理を怠ると高くつきますし、傷んだままだと、借り主も敬遠します。そういう箇所は豆に自分の目で確認しに行くことをおすすめします。部屋に行くときは、リホームの確認と退去時の確認くらいですかね。そういう意味でも、家賃に関しては保証会社を入れたほうが安心です。

旦那の相続ということであれば、女房としては、金の入と出を別途に管理することに尽きると思います。または、そのための会社を作るのも考慮すべき点かとおもいます。

vloxolv

掃除婦でクレームの窓口、処理係、
家賃もろてるからせいぜいきばりや～。

アパートに住んでるから…　住民としては人助けだと思って続けて欲しいんですけど(笑)

せっかくの機会なので、アパート経営に興味をお持ちのご主人、まずは一緒に経営などを見て様子を見られては？

損です。

ゆすり受けて、贈与税払って
売却して、譲渡税払って

少しばかり残る

現金を手元に、置いて使うのが
私の経験から学びました

そのご親戚の実情を調べてからの話です、私も息子に相続の形を検討中で試算してます、ご主人が相続した場合大事なのはコスト管理が出来るかどうか？ホイホイ受けても管理の能力が有りますか？収益も委託した不動産屋に任せきりも良くないでしょう更地にしても不動産はゼロには成りません、位の話で場所によりけり。

アパートを譲るという　ことは、
①無償で？。それとも
②有償で？。もしそうであれば、売買価格は近隣の地価などから考え妥当か？。
・収益性は？。

そのアパートは
・築年数、戸数、二階建ての、それとも鉄筋コンクリート造りのマンション形態？。
・近隣の用途地域は住宅地？、それとも準工業地域？。
都市部、地方？。　最寄り駅からの距離は？・・・といったことが一切書かれていないので、これだけではコメントのしようがない。

それに、個人がアパート経営する場合の目的として、
・固定資産税・都市計画税や自分の相続時の相続財産評価額を下げるための節税対策が一般的ですが、なぜ譲渡するのか、その理由は・・・？。

（土地活用で、賃貸住宅経営が選ばれている理由とは）
https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/d-room/management/reason.html

・「親戚が高齢のため」とありますが、高齢であればなおのこと節税対策としてアパート経営を続けるのが一般的ではないでしょうか。

アパート経営は入居者が入って、はじめて経営がなりたちます。
（空家法施行後の空き家の現状－空き家総数は増加している　ニッセイ基礎研究所）
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=65204?pno=2&site=nli

もしアパート経営するとすれば、入居者の年齢層を何歳くらいと考えるているのか？。
・２０～４０代の年齢層？・・・・その物件は、若者に魅力あるアパートか？。
・高齢者向けを想定？・・・・・・アパートはのバリアフリーは完備しているか？。

日本は少子高齢化の進展により、人口減少時代にあります。
（少子高齢化の進展）https://www.mlit.go.jp/common/001087737.pdf

バリアフリー化や居住者への生活支援の実施等の基準を満たす住宅である「サービス付き高齢者向け住宅」も、需要ニーズにより急激に増加しています。
（国土交通省）サービス付き高齢者向け住宅の現状と課題
https://www.mlit.go.jp/common/001222402.pdf

以上のことからも分かるように、
私たちが若かったころのアパート経営とは、人口構成比、貸家の需給状況、入居者の求める条件など大きく変わってきています。

アパート経営は、
「大家さんと店子の関係」といった単純なものではありません。

退職後の投資として、あとで後悔することのないよう、より慎重に色々な問題点を事前に考え判断されることをお勧めします。

私は親から鉄骨造の３階建てのアパートを引き継ぎましたが、それから先の外壁等の手入れが大変そうだったので、きれいなうちに直ぐに売却しました
そしてその資金で実質的に修繕費用の掛からない大きなビルの区分所有のワンルームマンションを至る所に２０物件購入しました
不動産が安く売買されていた時期だったので、かなり良い買い物をしたと思っています
年収は1,200万程あります
管理も購入した時の不動産会社がやってくれますので、入退室の時や、その都度遣り取りをするだけです
働かずに収入を得られます
奥さんのやる事など何もないです

しかしあなたのご主人は、親戚から譲り受ける時に購入されるのでしょうから
収入の中から支払っていく事になるのでしょうが
それも家賃の中から支払う事に、なるので支払い金額が多くなければ心配する事ではないでしょうね
ただし、アパート経営よりも区分所有のマンションのほうが、遥かに手間も労力も掛かりません
アパートが老朽化する心配もなくなります
老朽化したアパートは手入れに大金や手間が掛かりますからね、大変だと思います

場所、築年、現在の入居者等がわからないと何とも言えませんね
ローンが残っていたりしませんか？
負動産にならないようならやって良いと思います

　アパート、マンションの賃貸業は、毎年、多額の固定資産税を払うのが、大変らしい。　会計士：税理士などに相談してから、相続するかどうか決めれば、無難です。
　　　

譲ってくれる人に聞くのが一番でしょう。

アパートを譲？？
条件は？？
自営業ですから面倒な事がなにも無いとは言いません
年金だけで十分なら貰わなければ良い
妻としての負担、旦那に全部やらせたら

私もいずれお呼びが掛る歳となりました。
でも後につずく子供たち、それに孫たちに何を残してやれるかを考えました。

不動産？、しかもアパート経営(？)それは最適ですね。 買った時の数倍以上(土地価格)で売れますから。
家賃が入ればそれで良いと言うような浅はかな考えはよしましょう。

此処に来る様な「ご老人はやめて」若い独身者に限る事にすることです｡
「みんなで大家さん」理想形ですが？、どのくらい不動産経営の出来る老人が居るかな？。

定年後、実家のアパート経営を引き継ぎましたがほとんどやる事が無いほど暇です。
入居者とは顔を会わせても、特別疲れることは無く、設備などの不具合のクレームは不動産屋経由で来るので業者を手配するだけです。
ローンは終わり２０部屋で満室なら年間１２００万円の収入になります。
しかし、暇な仕事だからぐうたらになるのが良くない。